De termen vastgoedfinanciering, verhuurhypotheek, zakelijke hypotheek en beleggingshypotheek lijken op elkaar en worden door elkaar gebruikt.
Vastgoedfinanciering
Dit is een algemene term voor het financieren van vastgoed, zowel voor particulieren als bedrijven. Het kan betrekking hebben op:
- Woningen voor eigen bewoning
- Beleggingspanden (verhuur)
- Commercieel vastgoed (kantoren, winkels)
- Projectontwikkeling
Een vastgoedfinanciering kan dus zowel een verhuurhypotheek, zakelijke hypotheek als beleggingshypotheek omvatten.
Verhuurhypotheek
Een verhuurhypotheek is speciaal bedoeld voor particulieren of investeerders die een woning kopen om te verhuren.
- Niet voor eigen bewoning
- Vaak een maximale financiering van 70-80% van de marktwaarde
- Huurinkomsten spelen een rol bij de financieringsmogelijkheden
- Hogere rente dan een reguliere hypotheek
Zakelijke hypotheek
Een zakelijke hypotheek is voor ondernemers die een bedrijfspand willen kopen.
- Voor kantoren, winkels, horeca, bedrijfshallen, etc.
- De lening wordt afgesloten op naam van een bedrijf (BV, VOF, etc.)
- Vaak een lagere financieringsgraad (50-80%) en hogere rente dan een woonhypotheek
- Inkomen en bedrijfsresultaten spelen een grote rol bij de beoordeling
Beleggingshypotheek
Een beleggingshypotheek is bedoeld voor het financieren van vastgoed als investering (bijv. woningen, appartementen, bedrijfspanden).
- Geschikt voor zowel particuliere als zakelijke vastgoedbeleggers
- De huurinkomsten zijn belangrijk voor de financieringsmogelijkheden
- Eigen inbreng van 20-40% is vaak vereist
- Soms ook mogelijk voor vastgoedprojecten met een hoger risico
